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北京高端住宅房价连续上涨生存

时间:2020-05-09   浏览:1次

北京高端住宅房价连续上涨

2013年以来,地皇频现,销售单总价一再突破市场想象力,大部分地皇地块的楼面价已超过了区域内在售的房价。

据DTZ戴德梁行近日表露的数据显示,2013年四季度,北京豪宅销售均价头次突破5万元大关,到达52129元/平方米,同比2012年上涨近25%,但销售面积同比*近38%。从2013年全年来看,北京高端住宅房价连涨四个季度,3季度涨幅较大达9.64%。

业内人士预计,今年一批被限售的高端楼盘将逐步入市,加上去年一批地皇项目也将开始推盘,供应加大,核心区豪宅价格涨势难挡,或凭多重价值优势领衔高端市场。

地价飙升推动房价上扬

据地产界相干人士表示,高端物业价格高涨幅,一方面与房地产销售形势整体向好、房价普涨的基础有关;另一方面,地价的飙升也是一个重要拉力。

如夏家胡同地皇楼面价高达45819元/平方米,孙河地皇楼面地价逼近5万元/平方米,融创斩获的农展馆地皇楼面价折合7.3万元/平方米,刷新北京乃至全好宅地楼面价纪录。而恒大逾51亿元拿下的朝阳东坝地块,住总融创联合体以逾58亿元摘得的门头沟新城地块,先后刷新北京2013年地皇总价纪录。

土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的预期。在目前情况下,地价、房价均在互相促进上涨,2014年这部份地皇地块上市,定价极可能会再次上涨。

业内普遍预计,随着管理部门对高端项目逐步放行,而在2013年底被压制的高端市场或将集中释放。

热门板块豪宅价值看涨

随着高端项目陆续入市,北京高端住宅市场竞争也将逐步加重,如果没有强力的价值优势支撑则很难存活,而热门区域的豪宅价值潜力更被业内看好。

毗邻朝阳公园的住宅,由于优越的自然环境,在房地产业内,一直被认为是可以比肩纽约、伦敦等公园地产的世界华宅。

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