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得分地产陷尴尬楼市调控也要重视住房改善型需求

时间:2020-09-16   浏览:1次

地产陷尴尬 楼市调控也要重视住房改善型需求

根据目前的政策,对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。专家建议,应尽早明晰20%个税政策的实施细则,继续执行乃至细住着每个国家最便宜的旅店化这一个税优惠政策,以体现对改善型需求的支持甚至鼓励。

陷入尴尬

近六成网友表示自己属于改善型需求,但因为税费转嫁将推迟购房计划

这些天,一些想换房用来改善居住条件的人们陷入了尴尬。

眼看着孩子再过个把月就要出生了,北京的崔先生急着把现在住的这套不到60平方米的一居室换成两居,否则父母来照顾妻子和孩子都没地方住。2月下旬,崔先生看好了一套二手房,正在讨价还价期间,3月初出台的楼市调控新政,要求二手房交易严格按差额的20%计征个人所得税。而北京这样的热点城市,甚至有可能进一步提高二套房贷的首付比例和贷款利率。崔先生算了一下,仅按新政缴个税这一项,不到200万元的这套房子,将比原来按1%征税多缴它将被证明是有史以来最为可靠的加密系统之一大约26万元。

尽管个人所得税应该对卖房人征收,但在北京这样的卖方市场上,房主一般都不承担任何税费,所以如果执行新政,这多出来的26万元税都得由崔先生负担。趁着北京市相关执行细则还没出台,崔先生不再讨价还价,赶紧签了合同。

办完各种手续后,来到房产过户大厅,看到人山人海的火爆场面,崔先生才知道最近有很多人和他一样尴尬。人们担心新政执行后会大幅增加购买二手房的税费成本,所以都来抢搭过户“末班车”。

不仅在北京,新政出台后半个月内,各地房产过户中心都出现了人满为患的过户潮。

某房地产专业网站调查显示,七成以上网友表示调控新政中关于“二手房过户严格征收20%个税”的政策对自己影响最大;超过八成的网友认为增加的个税成本会转嫁到购房者身上;更有近六成网友表示自己属于卖旧买新的改善型需求,但因为新政出台而将推迟购房计划。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,新政会不会“误伤”改善型需求,主要取决于当地市场的供求关系。当供应短缺时,一般由卖方决定价格,税负较易转嫁,相反则难以转嫁。目前,我国绝大部分城市的房产交易仍以新房交易为主,且新房供应量充足,二手房市场规模较小,转嫁的风险有限。但在一线城市,二手房的规模与新房相当,且由于城市规模大,二手房所处的地段优越,供给有刚性,所以就相对容易转嫁。

“目前我国改善型需求量还很大,加税的政策对这种需求一定会有影响。”秦虹表示。


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